임대료 수입 감소로 집주인이 레오팔레스 21에 소송

임대료 수입 감소로 집주인이 레오팔레스 21에 소송

- 家賃減収、大家が提訴へ　レオパレス２１「１０年不変」
朝日新聞デジタル 2/22(水) 3:21配信

집세 수입을 10년 동안 바꾸지 않겠다는 계약을 하고 아파트를 건설하였는데,

건설 후 6년 후 집세 수입이 감액된 건에 대하여 아이치현의 남성(80세)이

대기업 '레오팔레스 21'을 상대로 감액 분에 대한 지불을 요구하는 소송이

나고야 지방 법원에서 열렸다. 같은 감액 사안에 대하여 전국에서 제소가 이어져 적어도

100명 이상의 집 주인이 일제히 제소하는 것을 검토하고 있다.

서브리스Sub-lease는 소유자가 지은 아파트를 업체가 대량으로 빌려 객실에 관계없이

소유자에 일정한 임대료를 지불하는 구조이다.

그러나 생각처럼 입주율이 오르지 않아서 집 소유자에게 지불을 줄여,

문제가 되는 경우가 잇따르고 있다.

국토 교통성은 지난해 9월 계약시에 '차후 임대료가 줄어들 우려가 있다'고 설명하는 것을 업자에게 의무화 시켰다.

소장 등에 의하면, 남성은 아이치현 지타시에 2층 아파트 (20호)를 세우고

2005년 1월에 회사와 매월 77만 7800엔의 서브리스 계약을 맺었다.

회사는 "30년 동안 임대료를 감액하지 않는다"고 설명했다.

계약서에 "임대료는 당초 10년 불변"이라고 명기되어 있지만,

경영난을 이유로 11년 10 월에 약 10만엔의 감액을 요구하여 남자는 어쩔 수 없이 받아 들였다.

하지만 실적 회복 후에도 임대료는 돌아오지 않았기 때문에

남성은 임대료의 증액과 협상을 시작한 16년 7월에 차액인 약 81만엔의 지불을 요구하고 있다.

일부 소유자로 만드는 레오 오너 회 (나고야시)에 따르면,

마찬가지로 감액된 회원 100명 이상의 소송을 검토.

마에다 가즈히코 대표는 "도산한다는 레오팔레스 측의 말을 듣고 부득이

감액을 받아 들인 사람이 대부분"이라고 말했다.

이 회사의 대변인은 "임대료를 증액한 예도 있지만,이 물건은 인근 시세와 비교해도 합리적인 임대료라고

생각하고 있다. 법원의 중재에 의한 해결을 목표로 했지만, 상대방이 철회 하고 있다." 고 밝혔다.

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